中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。

    “新华视点”记者近期发现，热点城市房价预期依然居高不下。在银行眼中，房贷仍是优质资产，九折房贷普遍存在。在此背景下，多地重启“限购”“限贷”手段能否遏制高杠杆下的房地产资产风险？

    九折优惠普遍存在，房贷被银行看做优质资产

    国家统计局近日公布的“2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，年初以来热点城市房价节节攀升的势头虽然环比放缓，但是整体看依然“高烧不退”。在这些热点城市中，贷款买房普遍成为刚需、投资客的首选。

    中国人民银行发布的《2016年第二季度中国货币政策执行报告》披露，上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%，月度增量屡创新高。记者从北京、上海监管部门了解到，京沪两个城市今年上半年个人住房贷款总计增加了超过3000亿元。

    对于房贷猛增的原因，央行分析认为，这主要是因为上半年商品房销售增速较高，带动个人住房贷款较快增长。上半年，全国商品房销售额累计同比增长42.1%，增速较上年同期大幅提高了32.1个百分点。

    记者在北京市朝阳区某在售楼盘了解到，在从去年每平方米5万元的价格涨到今年的8万元后，小户型的售价也从每套400多万元涨至600多万元。一位销售人员称，刚需购房压力大增，在“首付三成”的政策下，大部分人都是按照70%的贷款上限买房，而现在确实大小银行都在打折。

    对此记者调查热点城市多家银行发现，面对买房者提高杠杆买房的需求，银行在热点城市基本上“照单全收”。特别是一些中小型银行，对于购买首套房且符合相关优惠政策的买房者，仍然可享受房贷九折优惠。

    融360等市场机构的不完全统计显示，全国500多家各类银行当中，有近四成提供房贷九折优惠。银行对房贷颇为看好，不仅将其看做是优质资产，还表示将继续重点支持。

    记者统计发现，平安银行、招商银行、浦发银行的2016年中报显示，个人住房贷款的质量在所有贷款里确实最为优质。其中招商银行、浦发银行上半年个人住房贷款金额分别为6148亿元、3379亿元，不良贷款率仅为0.41%和0.45%，均是所有贷款中最低的。

    7月全国信贷增长全靠房贷，居民买房杠杆高不高？

    个人房贷规模猛增，不仅体现在房贷规模自身的膨胀，与其他部门贷款相比，房贷增速和规模惊人。中国人民银行近期公布的7月份金融统计数据显示，今年7月份人民币贷款增加4636亿元，其中住户部门中长期贷款增加4773亿元，而代表企业贷款的非金融企业及机关团体贷款，甚至还减少了26亿元。“银行贷款增量全部被居民房贷占领了。”上海新金融研究院学术委员李迅雷称。

    对此记者采访发现，在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。

    这种情况自去年以来开始在热点城市蔓延。央行深圳中心支行数据显示，2015年深圳新发放个人住房贷款较前一年增长了2.1倍，平均按揭成数高达6.5成，与最高贷款成数仅差5个百分点，几乎将杠杆用到了极致。

    深圳链家研究院近日发布的《2016年上半年深圳楼市大数据》显示，2016年上半年深圳二手房套均总价高达370.8万元，以贷款方式进行购房的比例高达93.7%，较2015年增加2.5个百分点，较2011年增加约11个百分点。

    对于居民加杠杆购房的趋势，有不少金融机构和经济学家认为应警惕风险。

    中金公司的一份研究报告称，中国的总体房贷杠杆率及全民负担能力目前还未超出合理范围，但目前房贷存量一年同比31%的增长的确高出长期可持续的水平，其中不无隐忧。

    而经济学家巴曙松提出的几组比较数据也提示房贷剧增的风险因素。其一是中国从2008年居民部门杠杆率(居民债务与GDP之比)不足20%快速地攀升到2015年的39.5%，而2016年这个数字估计会超过43%。每一轮房价的上涨，都伴随着居民杠杆率持续的提升。虽然这一水平低于目前的发达国家，但已经高于一些和我们发展水平相近的发展中国家。

    其二是中国房贷与销售额之比，即某个阶段新发放的房贷规模与这个时间段的房屋销售规模相比，在2015年中国房贷销售比为43%。而从国际经验来看，美国房地产市场2007年新增房贷与销售比在接近50%时发生次贷危机。所以在这一数据上中国目前处于高位。

    据新华社

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    南京楼市上周认购微涨

    前一周桥北的金象朗诗红树林都首次开盘，388套房源被认购一空，加上冠城大通蓝郡的开盘售罄，上周南京楼市成交量大涨，截至8月28日晚20:00，南京楼市成交2905套，相比前一周成交量上涨了五成左右，而认购量2790套，和前一周相比仅微涨113套，基本持平。不少楼盘把推盘节点都放在了金九银十，上周末仅有正荣润江城一家楼盘加推，整个一周也不过5家楼盘加推1000多套房源，虽然有3家传来售罄的消息，不过上市量太少，整个楼市还是比较冷清。

    上周一，领到了“河西南价”销许均价的中海玄武公馆率先开盘，然而玄武公馆实际销售的时候，价格并没有卖出河西价，销许中单价最贵的一套是22栋1001，单价40538.08元/平方米，总价5126851元，但是现场公示销售总价4567804元，折后价格4541965元，与销许有不少差距。现场购房人表示，中海玄武公馆的实际成交价被打了“九折”，折后均价约3.35万元/平方米，而且现场还有总价优惠和按时签约优惠，根据开发商提供的数据，玄武公馆本次开盘卖出了9成。

    城北的低密度楼盘德水香林、江浦楼盘正荣润江城二期润锦城、华府国际上周都传出了销售告罄的消息。最热销的还是卖普通住宅的江北楼盘正荣润江城和中航樾公馆，中航樾公馆8月26日加推，当天就上传了115套房源的成交量，正荣润江城认筹金50万元一个，390套房源有520组客户参与摇号，现场不少外地投资客都来“摇大奖”。

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    不过接下来的金九银十，南京楼市将有2万套房子入市，购房人有了很大的选择余地，应该会一改8月的颓势。

（本文来源中国江苏网，由惠州地板漆网整理发布）